質問
新築戸建てを購入し、その駐車場にカーポートを建築することを予定しています。
隣地所有者さんから、柱も庇も全て50㎝離してほしいと要求されています。
柱と壁は50㎝離したいと思いますが、屋根の軒先も50cm離す必要があるのでしょうか。
回答
カーポートも民法２３４条の建物にあたるので境界線から５０センチメートルの距離を保つ必要があるという見解が一般的です。民法２３６条の異なる慣習の有無については地域でそのような慣習があるかないかは判断できませんが、全国一般にカーポートであれば民法２３４条の規定が緩和される慣習があるかないかと言えば、ないです。
５０センチメートルは壁またはそれに類する部分から測るとする裁判例があるそうです（東京地裁平成4年1月28日判決・判例タイムズ808号205頁）。それでよいのだと思います。屋根から測るべきだとすると民法２１８条「土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。」が意味不明な規定になってしまいますので。
しいの木法律事務所
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弁護士 八坂玄功
